熟女偷拍精品电影|黄色刺激在线视频|禁止181000亚洲第一丝袜91|日韩免费激情视频|日韩成人综合在线|嫩草专区一二三|亚洲色图AV在线|欧美国产综合一区二区|日本一本东京热久久|AV网站大全免费


標(biāo)題    全文    標(biāo)題或全文  |   精確查詢    模糊查詢
標(biāo)題:
全文:
制定機關(guān):
全部
文號: 例如:國稅發(fā) 2009 2號
公布日期:
格式:YYYY-MM-DD,例如:2015-07-06
施行日期:
格式:YYYY-MM-DD,例如:2015-07-06
主題分類:
全部
效力等級:
全部
搜索 清空
湛江市物業(yè)管理條例
屬性標(biāo)簽 法律沿革

  
湛江市第十五屆人民代表大會常務(wù)委員會公告


  
(第35號)


  湛江市第十五屆人民代表大會常務(wù)委員會第四十次會議于2025年8月29日通過的《湛江市物業(yè)管理條例》,已經(jīng)廣東省第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議于2025年10月11日批準(zhǔn),現(xiàn)予公布,自2025年12月1日起施行。

  
湛江市人民代表大會常務(wù)委員會
  2025年10月17日


  

  
(2025年8月29日湛江市第十五屆人民代表大會常務(wù)委員會第四十次會議通過 2025年10月11日廣東省第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議批準(zhǔn))


  
目  錄


第一章  總  則

第二章  物業(yè)及其管理主體

第一節(jié)  物業(yè)管理區(qū)域和共有物業(yè)

第二節(jié)  業(yè)主大會

第三節(jié)  業(yè)主委員會

第四節(jié)  物業(yè)管理委員會

第三章  物業(yè)管理服務(wù)

第四章 物業(yè)的使用和維護

第五章 監(jiān)督管理

第六章  法律責(zé)任

第七章  附  則

    
第一章 總 則
 

  第一條  為了規(guī)范物業(yè)管理活動,維護業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)人的合法權(quán)益,營造和諧宜居的生活和工作環(huán)境,根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī),結(jié)合本市實際,制定本條例。

  第二條  本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動及其監(jiān)督管理適用本條例。

  第三條  本市物業(yè)管理納入基層社會治理體系,堅持黨建引領(lǐng)、政府指導(dǎo)、協(xié)商共建、科技支撐的工作原則,建立基層黨組織領(lǐng)導(dǎo)下多方主體共同參與的住宅小區(qū)治理體系。

  第四條  市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理工作納入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、社區(qū)建設(shè)和城市治理工作體系,鼓勵采用新技術(shù)、新方法、新手段,提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。完善扶持、激勵政策和措施,建立資金投入與保障機制,鼓勵有條件的物業(yè)服務(wù)人向養(yǎng)老、托育、家政、文化、健康、房屋經(jīng)紀(jì)、快遞收發(fā)等領(lǐng)域延伸。

  第五條  市、縣(市、區(qū))人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

  發(fā)展改革、公安、民政、自然資源、生態(tài)環(huán)境、水務(wù)、應(yīng)急管理、消防救援、衛(wèi)生健康、市場監(jiān)督管理、城市管理和綜合執(zhí)法、人防等相關(guān)主管部門,按照各自職責(zé),負(fù)責(zé)物業(yè)管理相關(guān)監(jiān)督管理工作。

  經(jīng)濟功能區(qū)管理委員會按照規(guī)定職責(zé)組織實施管轄范圍內(nèi)的物業(yè)管理工作。

  市、縣(市、區(qū))人民政府、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處依托城市綜合管理服務(wù)平臺,建立群眾反映物業(yè)管理問題受理、職能部門主辦處置的協(xié)同共治機制。

  第六條  鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理納入社區(qū)治理工作,依法履行下列職責(zé):

 ?。ㄒ唬┲笇?dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會的設(shè)立和業(yè)主委員會選舉、換屆,對組建的物業(yè)管理委員會給予指導(dǎo)、協(xié)助并實施監(jiān)督;

 ?。ǘ┲笇?dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)人依法履行職責(zé);

 ?。ㄈ┙⑽飿I(yè)管理各方主體共同參與的議事協(xié)調(diào)機制和糾紛投訴調(diào)解機制,協(xié)調(diào)社區(qū)建設(shè)與物業(yè)管理的關(guān)系;

 ?。ㄋ模┮龑?dǎo)村(居)民協(xié)商確定無物業(yè)管理住宅小區(qū)的托管、代管或者自管工作;

 ?。ㄎ澹┛h(市、區(qū))人民政府交辦的其他物業(yè)管理指導(dǎo)監(jiān)督工作。

  村(居)民委員會協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處做好物業(yè)管理具體工作,可以就業(yè)主反映的物業(yè)管理事項向業(yè)主大會、業(yè)主委員會進行詢問,引導(dǎo)業(yè)主自治組織規(guī)范運作;指導(dǎo)、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)人依法履行義務(wù);調(diào)解物業(yè)管理糾紛等。

  第七條  住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)物業(yè)管理糾紛調(diào)解工作,與綜治組織、司法行政部門、人民法院協(xié)同推動建立人民調(diào)解、行政調(diào)解、司法調(diào)解聯(lián)動工作體系,化解物業(yè)管理糾紛。

    
第二章 物業(yè)及其管理主體
 

  
第一節(jié)  物業(yè)管理區(qū)域和共有物業(yè)


  第八條  建設(shè)項目內(nèi)已按規(guī)劃分割成兩個以上自然院落或者相對封閉區(qū)域,其設(shè)施設(shè)備能夠分割、獨立使用的,可以分別劃分為獨立的物業(yè)管理區(qū)域。

  同一建設(shè)項目內(nèi)包含住宅和非住宅等不同物業(yè)類型,具有獨立的配套設(shè)施設(shè)備并能夠獨立管理的,可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域。

  分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè),其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地共用的,應(yīng)當(dāng)劃定為一個物業(yè)管理區(qū)域;配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地能夠分割、獨立使用的,可以劃定為不同的物業(yè)管理區(qū)域。

  第九條  舊城區(qū)、城中村等沒有實施物業(yè)管理的建成居住區(qū)需要實施物業(yè)管理的,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)在征求相關(guān)業(yè)主意見后,結(jié)合城市管理和物業(yè)管理實際需要確定物業(yè)管理區(qū)域,并向縣(市、區(qū))人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。

  第十條  需要調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的,由縣(市、區(qū))人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會同自然資源主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處征求相關(guān)業(yè)主意見,考慮村(居)民委員會的布局、物業(yè)建設(shè)項目規(guī)劃用地范圍、建筑物規(guī)模、物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備等因素后調(diào)整。

  第十一條  下列資金屬于業(yè)主共有,應(yīng)當(dāng)納入業(yè)主共有資金賬戶進行管理:

 ?。ㄒ唬┬^(qū)公共區(qū)域廣告位收入、小區(qū)公共車位租賃收入等利用共有部分產(chǎn)生的收入,在扣除合理成本之后所得收益;

 ?。ǘ┕芾硪?guī)約明確約定或者業(yè)主共同決定由全體業(yè)主共同分?jǐn)偨患{的費用;

 ?。ㄈI(yè)主共同決定實行自行管理,按照自行管理方案分?jǐn)偨患{的管理費;

 ?。ㄋ模┕灿胁糠直灰婪ㄕ魇?、征用的補償費;

 ?。ㄎ澹┕灿匈Y金產(chǎn)生的孳息;

 ?。┢渌戏ü灿惺杖?。

  第十二條  業(yè)主大會成立前,共有資金由物業(yè)服務(wù)人代為管理的,物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)開設(shè)業(yè)主共有資金專門賬戶,代為單獨列賬管理,并應(yīng)每年定期不少于一次將共有資金使用、管理情況向全體業(yè)主公布,不得挪用、侵占。

  業(yè)主大會成立后,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)持備案回執(zhí)向銀行等金融機構(gòu)申請以業(yè)主委員會名義開立共有資金賬戶,金融機構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在共有資金賬戶開立后十五日內(nèi)向業(yè)主委員會移交代為管理的業(yè)主共有資金及賬目明細(xì)等相關(guān)資料。

  建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金歸業(yè)主共有,按照相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章規(guī)定實行專戶管理。

  
第二節(jié)  業(yè)主大會


  第十三條  一個物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主設(shè)立一個業(yè)主大會。業(yè)主可以依法聯(lián)名向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處提出成立業(yè)主大會的書面要求,村(居)民委員會也可以指導(dǎo)、協(xié)助符合條件的物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主依法提出成立業(yè)主大會的書面要求。

  第十四條  鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)在接到成立業(yè)主大會書面要求后對提出要求的業(yè)主身份進行核實。對符合業(yè)主大會成立條件的,應(yīng)當(dāng)自收到要求之日起三十日內(nèi)會同物業(yè)所在地的縣(市、區(qū))人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門,指導(dǎo)、協(xié)助業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會籌備組。不符合業(yè)主大會成立條件的,應(yīng)當(dāng)書面告知理由,并給予指導(dǎo)和協(xié)助。

  籌備組成員人數(shù)為七人至十五人,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、村(居)民委員會等代表,建設(shè)單位以及業(yè)主代表組成,其中業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)不少于百分之六十,具體人數(shù)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處確定。建設(shè)單位經(jīng)通知未派員參加的,不影響籌備組成立。

  籌備組業(yè)主代表由十名以上業(yè)主聯(lián)名或者村(居)民委員會推薦。推薦的業(yè)主代表人數(shù)多于規(guī)定人數(shù)時,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處確定代表人選?;I備組組長由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處代表擔(dān)任?;I備組成員名單應(yīng)當(dāng)自成立之日起七日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。

  
保存檢索條件
X
添加標(biāo)簽:

給這組訂閱條件設(shè)置標(biāo)簽名稱,可以更加方便您管理和查看。

保存條件:
分享
劃線
批注
分享
投稿
劃線
選擇文字與已標(biāo)注內(nèi)容“本法所稱廣告代言人
重復(fù),繼續(xù)標(biāo)注將覆蓋上次標(biāo)注內(nèi)容
是否繼續(xù)?
標(biāo)題:2015-03-02—中華人民共和國廣告法-法信標(biāo)注 編輯 刪除

本法所稱廣告主,是指為推銷商品或者服務(wù),自行或者委托他人設(shè)計、制作、發(fā)布廣告的自然人、法人或者其他組織。

本法所稱廣告經(jīng)營者,是指接受委托提供廣告設(shè)計、制作、代理服務(wù)的自然人、法人或者其他組織。

本法所稱廣告發(fā)布者,是指為廣告主或者廣告主委托的廣告經(jīng)營者發(fā)布廣告的自然人、法人或者其他組織。

本法所稱廣告代言人,是指廣告主以外的,在廣告中以自己的名義或者形象對商品、服務(wù)作推薦、證明的自然人、法人或者其他

微信“掃一掃”
法信App“掃一掃”
操作提示
對不起,您未登錄或沒有權(quán)限,不能進行操作!
關(guān)聯(lián)法條X